関西みらい銀行 住宅ローン 本審査。 住宅ローン(媒介)-ゆうちょ銀行

住宅ローンのお申込みに必要な書類:住宅ローン:常陽銀行

関西みらい銀行 住宅ローン 本審査

この記事の目次• 1,住宅ローンに必要な主な書類ってどんなものがあるのか? まず最初は、 「住宅ローンに必要な主な書類」について解説します。 住宅ローンの申し込みの際には、審査が無事通るのかということに気を取られがちになりますが、必要になる書類にも注目してみましょう。 そして、事前審査と本審査では用意しなくてはならない書類が異なるケースが一般的であり、急に取り寄せることが難しいものもあります。 主な必要書類として挙げられるのが、以下の通りです。 (1)住宅ローンの審査に必要な主な必要書類• 本人確認書類• 収入確認書類• 個人情報の収集や利用などに関する同意書 で、多数の書類の準備が不可欠です。 そして、「団体信用生命保険」に加入する必要がある場合は「団体信用生命保険申込書」が求められることになります。 以上の代表的な必要書類の他にも、ケースに応じて様々な書類を用意しなくてはなりません。 融資された資金の利用用途によっても必要書類が変化し、さらに金融機関によって提出するべきタイミングも異なっています。 それでは、次の段落では、「事前審査」で必要な書類について詳しく見ていきましょう。 2,住宅ローンの事前審査で必要な書類 それでは、 「住宅ローンの事前審査で必要な書類はどういったものがあるのか?」を確認しておきます。 住宅ローンの事前審査を申し込む際に用意することになる書類は、本審査のときに求められるものに比べて数少ないのが特徴です。 また、マンション購入なのか、土地と建物の購入なのか、新築なのかによっても必要書類は違ってきます。 (1)土地と新築の建物を購入する場合 土地と新築の建物を購入する際は、物件の確認資料として、• 住宅に関するチラシ• 土地登記事項証明書• 土地の公図• 間取図 を用意することになります。 (2)マンションを購入する場合 新築マンション購入の場合は、物件の確認資料として、• マンションチラシ を準備することになり、中古の場合はそれに加え、• 建物登記事項証明書 も求められます。 これらに加えて、 「本人確認書類」として、運転免許証、健康保険証が必要です。 (3)収入に関する書類について 収入に関する書類は、 「給与所得者」、「個人事業主」、「法人代表者」でその内容が異なります。 元不動産営業マン「希野 通貴」からのアドバイス 上記の書類だけ見ても、今日言って明日集めれるものではありませんよね・・。 住宅ローンの審査に必要な書類は、お家が欲しくなって物件を探したり、住宅ローンを選ぶために調べたりする前から、できるだけ早めに書類を集めておくのが、ミスなく審査を進めるポイントです! 別の記事でもご説明しますが、欲しい物件が見つかってから申し込み〜契約までは恐ろしいほど早いスピードで不動産屋とのやり取りが始まります。 申し込みしてから約1週間で住宅ローンを決めたりしなければいけないので、その間に書類を集めたりするのは働きながらだとほぼ無理ですよね・・。 このような実情を知っておくだけでも全然違いますので、必ず「早めに!早めに!必要書類は準備しはじめましょう!」 続いて次の段落では、本審査で必要な書類について見ていきましょう。 3,住宅ローンの本審査で必要な書類 次は、 「住宅ローンの本審査で必要な書類」について見ていきましょう。 住宅ローンの事前審査に通ると続いて本審査に移ります。 当然その際にも定められている書類の提出が義務づけられています。 まず事前審査と同様に「本人確認書類」として「運転免許証、健康保険証」が不可欠です。 そのうえ 「住民票」を取得し、提出しなくてはなりません。 (1)収入に関する証明書について 本審査においても収入に関する証明書の提出が必要になります。 源泉徴収票• 住民税決定通知書、課税証明書• 確定申告書の写し、複数年分の同付表• 申告所得税納税証明書(その1、その2)• 事業税納税証明書• 決算報告書(前3期分、科目明細付)• 法人税納税証明書(その1、その2)• 法人事業税納税証明書• 償還予定表(別の借金がある場合) (2)物件確認書類について 他には、物件確認書類として、以下も必要です。 売買契約書の写し• 重要事項説明書の写し• 建築確認済証の写し• 検査済証• 建物登記事項証明書• 住宅に関するチラシ• 土地登記事項証明書• 土地の公図• 売買契約書の写し• 重要事項説明書の写し• 建物登記事項証明書• マンションチラシ 「連帯保証人」、「物上保証人」の人たちは事前審査の際と同様に、「本人証明書類」として「運転免許証、健康保険証」を用意することになります。 元不動産営業マン「希野 通貴」からのアドバイス 特に個人事業主や法人代表者は会社員に比べて必要書類が多くなります。 「複数年の確定申告書を急に用意しろといわれても・・」 「会社の決算書を3期分も急に用意しろといわれても・・」 となりますよね。 特に、個人事業主や法人代表者は、事業に関するこのような書類も早めに準備しておくことがポイントです。 4,いつ頃から書類を準備しておけばよいのか? これらの必要書類は、 「いつ頃から準備しておけば良いのか?」その準備期間について確認しておきましょう。 住宅ローンの審査を進めていくためには、定められている書類の提出が不可欠です。 前述したように、 住宅ローンの審査は事前審査と本審査に分かれており、それぞれ必要な書類が異なるものの、勤務先から出なくてはならない書類や居住している市区町村役場、さらに都道府県税事務所から入手すべきものなどもあります。 種類によっては時間がかかるものもあるので、提出するタイミングよりも約2週間ほど前には揃うようにしておきましょう。 審査申し込みの時に書類を取り寄せて用意するだけでなく、自らが申し込み書などに記入する必要も出てきます。 さらに連帯保証人を立てる場合などはより厄介になるため、ついつい焦ってしまいがちです。 そうならないためにも余裕を持たせ、上記のように提出する2週間ほど前にはすべての書類が集まるように準備をしておきましょう。 物件に関する書類など、どれくらいの時間で書類の取り寄せが可能か分からない場合は、あらかじめ「住宅ローンの専門家」に相談しておくのがベストです。 5,各銀行ごとに必要な書類について 次に、 「各銀行ごとの必要な書類」について詳しく見ていきます。 それぞれの金融機関によって必要になる書類は少々異なっています。 給与所得者が本審査の際に用意することになる書類を銀行ごとに紹介します。 (1)都市銀行• その他の地方銀行については、以下で全国の地方銀行の一覧をご覧いただけますので、ご覧ください。 (4)ネット銀行• 6,住宅ローンの審査にかかる日数は千差万別 続いて、 「審査にかかる日にちはどれぐらいなのか?」を解説します。 住宅ローンの審査に何日ほどかかるのかがわかると、あらかじめ必要書類の準備が行いやすくなります。 特に事前審査の申し込みをして結果が出るまでの期間を把握できていれば、本審査における必要書類の準備にも役立ちます。 (1)事前審査の場合 これは金融機関によって千差万別といいえ、 例えば、事前審査の場合は一般的に「3日~1週間」ですが、例外として申し込み当日に結果が出るケースも見られます。 ある程度の審査日数はそれぞれの銀行の公式サイトに掲載されていることもあるのですが、それらはあくまでも一般例でしかありません。 余裕で審査通過できそうな人とギリギリ通りそうな人では審査にかかる日数が異なるというのも当たり前のことです。 元不動産営業マン「希野 通貴」からのアドバイス 事前審査で数時間や即日審査結果が出るケースは、だいたい審査に落ちるケースです。 過去の個人信用情報に傷がついてる人は、基本的に事前審査に出してもそっこうで落ちると思っておいてください。 事前審査に落ちる理由については、以下の記事で詳しく解説していますので、ご覧ください。 (2)本審査の場合 上記のように事前審査の場合は「3日~1週間」が通常ですが、本審査になるとその必要日数はより長くなります。 「10日~3週間」というのは本審査における目安の日数となります。 住宅ローンの審査をスムーズに進めるためには必要書類を滞りなく準備し、提出することが重要です。 例えば給与証明書のようなものはそれぞれの企業によって想像以上の日数がかかることもあります。 ですから上記の事前審査と本審査においてかかるであろう日数を把握して、あらかじめ準備しておきましょう。 7,住宅ローンの必要な書類に関する注意事項 最後に、 「住宅ローンの必要な書類に関する注意事項」について確認しておきます。 住宅ローンの審査の際に、必要となる書類に関するトラブルは後を絶ちません。 必要なことがわかっていながら、慣れていないせいもありなかなか準備できていない…というケースも見られるのです。 様々な点に注意することが何よりも大切です。 発行場所が分からないとスムーズに進みませんし、どんどん日数が経過し住宅ローンの審査も遅れてしまいます。 市町村役場や税務署、勤務している会社をはじめ、あらゆる場所で書類発行申請をしなくてはなりません。 一通りの書類を取り寄せ準備完了…と思いきや、一部の書類の存在を忘れていたという可能性もあるのです。 給与所得者、個人事業主、会社経営者など、それぞれの属性によって必要とされる書類も異なりますし、どのような物件を購入するのかによっても準備する書類は違ってきます。 ですから間違いのないように徹底チェックを行い、必要に応じて金融機関や不動産屋に確認するようにしてください。 自らの書類を準備するのは当然ですが、連帯保証人などをたてる場合にはそういった人たちにも書類の用意をしてもらわなくてはなりません。 あらかじめ伝えておかないと、なかなか必要書類が集まらないということもあるので気をつけましょう。 8,まとめ 住宅ローンの審査は必要書類の提出を行わないと進みません。 事前審査と本審査ではそれぞれ用意しなくてはならない書類が異なっています。 各銀行によって必要になる書類は違いますが、早い段階で確認を行い、提出するであろう2週間前には揃えておきたいです。 審査日数を把握しておけばより準備しやすくなるでしょう。 給与所得者、個人事業主、法人代表者といった属性次第でも必要書類に差が見られるため要注意です。 記事更新日:2020年01月20日 記事作成者:希野 通貴.

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住宅ローン審査期間はどのくらい?仮審査と本審査の日数【期間長い?】

関西みらい銀行 住宅ローン 本審査

Contents• 関西みらい銀行フリーローン不動産担保型の審査について 一般的に銀行融資は審査が厳しいといわれています。 お客様から大切なお金を預金として預かる銀行は、融資については審査を厳しくして簡単に貸し倒れを発生させない必要があるためです。 とはいっても、しっかりとポイントを押さえておくことで十分審査に合格することも可能です。 フリーローン不動産担保型の審査ポイントは、主に以下の2点です。 申込者の年収、勤務先、勤務形態、他社の借入状況(件数・金額)などを総合的に判断されることになります。 不動産を担保としているので、無担保ローンでポイントとなる家族構成や居住形態などの属性はそれほど審査に影響を与えることはないでしょう。 それでも「年収」「個人信用情報」の2点は、無担保ローンと同等、もしくはそれ以上に厳しい基準で判断されることになります。 通常は不動産価格が時間の経過とともに下落するリスクを考慮し、不動産評価額の70%程度で担保価格が設定されます。 不動産評価額、担保価格ともに、一度審査を受けてみなければわかりません。 市場価格などを参考にして、担当者と相談するのもひとつの方法でしょう。 なお審査回答期間は最短3日程度となっていますが、これは申込受付から仮審査回答までの期間です。 その後借入契約までは10日程度必要となっています。 そのため民間の消費者金融などと比べると安心感は際立っているといえるでしょう。 契約金利は審査により決定されますが、民間消費者金融と比較してはるかに低金利で利用することができます。 万が一利用途中で亡くなった場合だけでなく、がんと診断されるだけで保険金により借入金が清算されます。 いざという場合でもローン返済を気にすることなく治療に専念することができます。 不動産担保ローンとしては低めの設定となっており、事業性資金の3,000万円はかなり物足りなさを感じます。 3,000万円程度の事業資金を最短即日融資で対応している金融機関も多くありますので、スピードという観点でも物足りなさを感じます。 関西みらい銀行フリーローン不動産担保型の口コミ情報 審査が不安でしたが 店舗運営費としてまとまった資金を借りたいと考えていました。 不動産を所有しているので有効活用したいと思い、関西みらい銀行で申し込みました。 個人事業主ということで審査が不安でしたが、希望金額満額で合格できました。 事業資金を上手に調達でき、今後の事業運営も軌道に乗せることができます。 関西みらい銀行フリーローン不動産担保型の商品内容 利用できる方• 申込時年齢が20歳以上満70歳以下、完済時満86歳未満の方• 継続して安定した収入のある方• 保証会社の保証を受けることができる方 年齢は本人確認資料により厳密に確認されますので、正しく申告しましょう。 「安定収入」はローン審査において最も重要視される項目です。 たとえ不動産担保ローンであっても、この点は変わりません。 フリーローン不動産担保型は株式会社セゾンファンデックスの保証となります。 関西みらい銀行の他、同社の審査にも合格する必要があります。 保証料はあらかじめ金利に含まれていますので、別途負担する必要はありません。 対象地域 営業エリアから遠方でもインターネットでの申込、郵送などでの契約対応が可能です。 ただし来店が必要となることもありますので、不明な点は問い合わせておきましょう。 資金使途 自由 事業資金としても利用可能ですが、法人への転貸資金には利用できません。 他の金融機関融資のおまとめや借換えでも利用できますが、関西みらい銀行で利用している借換えには利用できません。 資金使途については確認されますので、正確に申告するようにしましょう。 万が一、契約後に資金使途違反が発覚した場合、即座に一括返済を請求されますので注意しましょう。 融資金額 100万円以上5,000万円以内(1万円単位) ただし事業資金の場合は100万円以上3,000万円以内(1万円単位) 不動産担保ローンにしては上限金額が低めとなっています。 とくに事業性資金の上限「3,000万円」は物足りなさを感じます。 融資期間 12ヶ月以上25年以内(1ヶ月単位) 返済期間が長期になればなるほど、利息返済負担が大きくなりますので注意しましょう。 返済方式 元利均等返済 融資利率• 900%、年2. 950%、年3. 900%• 900%、年5. 800%、年7. 800%、年8. 800%、年9. 800% 団体信用生命保険加入の場合は、上記利率に年0. 200%が上乗せとなります。 適用される金利は審査により決定されます。 担保 土地、建物またはマンション 所有不動産を担保として提供できるかどうかは担当者と相談してみましょう。 保証人 原則不要 株式会社セゾンファンデックスの保証となりますので、借入に際し保証人を準備する必要はありません。 ただし申込者と担保提供者 不動産所有者)が異なる場合は、提供者の保証が必要となります。 手数料 事務取扱手数料(担保調査手数料)37,800円(消費税込み) そのほか印紙代、登記費用などの実費が必要になります。 団体信用生命保険(ガン保障付きプラン) 融資実行時満20歳以上満60歳以下の方は、ガン保障付き団体信用生命保険に加入できます。 加入される場合は、融資利率に年0. 200%が上乗せされまが、万が一(契約途中で亡くなる)の時だけでなく、ガンと診断されただけで生命保険によりローンが完済されます。 告知内容によっては加入できない場合もありますが、その場合でも融資審査は継続します。 保険の詳しい保障内容や、保険金・診断給付金による返済が受けられない場合(免責事項)など、利用者の不利益となる事項については「被保険者のしおり(契約概要・注意喚起情報)」などで必ず確認しておきましょう。 まとめ 「関西みらい銀行フリーローン不動産担保型」の最大の特徴はガン保障付き団体信用生命保険でしょう。 これは他の不動産担保ローンでは見られない独特の特徴です。 一方、上限金額や融資スピードなどは他の不動産担保ローンに劣る内容となっています。 合併により関西圏屈指の銀行として圧倒的シェアを誇るようになった関西みらい銀行は、商品の統合などが今後進んでいくものと想像されます。 それによりサービス内容の変更や新商品の登場も予想されますので注目していきたいところです。 ・Web以外で申込された方は60日間特典を選べません。

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関西みらい銀行の住宅ローンを徹底分析(金利・手数料・審査など)

関西みらい銀行 住宅ローン 本審査

住宅ローンの審査には、ローン申し込み前の「事前審査」と、正式に申し込んだ後の「本審査」があります。 住宅ローンを利用してスムーズに住宅購入手続きを進めるために、それぞれの審査で確認される点や審査にかかる期間などを把握しておきましょう。 住宅ローンの「事前審査」と「本審査」の違い 「事前審査」は、住宅ローンに正式に申し込む前に、申込者の返済能力などを最小限の情報から短期間に判断する審査です。 物件の売買契約等を結ぶ前に申し込めるので、「住宅ローンが借りられそうか」を契約前に確認することができます。 参考: 1日~1週間程度で審査結果が連絡され、事前審査に通れば正式なローン申し込み(本審査)が案内されます。 不動産業者と売買契約書等を交わした後に、正式にローンを申し込むと本審査が行われます。 「本審査」は金融機関と信用保証会社が行い、提出した書類に基づいて詳しく審査され、担保物件や健康状態(団体信用生命保険加入のため)なども確認されます。 審査期間は金融機関によって異なりますが、1~2週間程度が一般的です。 本審査に通ったら、住宅ローンの契約手続きを行い、物件の引き渡しと同時に借り入れという流れになります。 <図表1:住宅ローン借り入れと不動産業者との手続き> 返済能力が確認される「事前審査」 事前審査の申し込みは、購入物件が決まった段階で行います。 審査には、契約金額や借入希望金額、返済期間、物件の所在地・面積・建物構造などの情報が必要になります。 事前審査は申込者の収入や資産に対して、その物件を購入することに無理がないか、きちんと返済できるのか、といった申込者本人の信用や返済能力に関する審査が中心になります。 「その他の借り入れ(カードローンや自動車ローン等)」があると住宅ローンの返済にも影響するので借入状況が確認されます。 事前申し込みの際には、金融機関が個人信用情報機関に照会して申込者の借り入れや返済の状況などを確認することや、住宅ローンの申し込みや契約の情報が個人信用情報機関に登録されることへの同意が求められます。 担保物件や健康状態まで確認される「本審査」 本審査は、不動産業者と売買契約などを交わした後に正式にローンを申し込むと行われる審査です。 記入した申込書類だけでなく、不動産業者との契約書類や役所で取得した証明書類なども提出します。 金融機関と保証会社によって詳しく審査され、物件の担保価値、団体信用生命保険加入に加入できる健康状態かどうかなども確認されます。 より詳しく審査された結果、「事前審査は通っても本審査は通らない」場合もあります。 そのため、不動産業者等と交わす売買契約書等には、一定期日までに借り入れが認められない場合には、売買契約を解除でき手付金も返還されるという「融資利用の特約」を付加しておきます。 審査を申し込む前に確認しておきたいこと 金融機関によって異なりますが、事前審査の申し込みから借り入れまでは一般的には1ヶ月以上かかるので、ローンの申し込みは早めに行いたいものです。 しかし、購入物件や購入条件がはっきりしないうちに慌てて申し込むと、かえって手間も期間もかかるので注意が必要です。 審査申込後に借入金額や返済方法などの条件変更を行った場合は、追加の書類が必要になったり、再審査となったりする場合もあり、審査期間が延びる場合もあります。 また、審査を申し込む前に、審査に不利になりそうなことは改善しておきましょう。 審査に通らない理由の1つとして「その他の借り入れ」があります。 「その他の借り入れ」があると返済負担率が高くなるので、新たな住宅ローンの返済は難しいと判断される場合があります。 審査申込前に返済中のその他のローンの臨時返済や一括返済を行っておけば、返済負担率を抑えることができます。 現在や過去にその他の借り入れがある方は、審査を申し込む前に、個人信用情報機関に登録情報の開示を請求し、登録されているご自分の借入状況や返済履歴を確認しておかれるとよいでしょう。 手数料は500円~1,000円程度です。 なお、審査に通らなかった場合に、その理由を金融機関に教えてもらうことはできません。 <図表5:個人信用情報機関> 信用情報機関 おもな加盟企業 全国銀行個人信用情報センター 銀行・信金・信組・農協など シー・アイ・シー クレジットカード会社など 日本信用情報機構 消費者金融・クレジットカード会社など 申込前でも申込後でも、不明点や気になることはローンの窓口や担当者に早めに確認し、滞りなく住宅ローンの借り入れや住宅購入の手続きが進められるようにしていきましょう。 08).

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