不動産 投資 初心者 エード ライフ。 少額からの不動産投資はエード・ファンドMyシェア

【投資初心者向け】0から学べる不動産投資セミナー7選

不動産 投資 初心者 エード ライフ

株式会社エード・ライフ 本社:大阪府堺市西区、代表取締役:坂口 弥之、以下 当社 は、不動産投資 賃貸運用型 商品の第3弾、『エード・ファンドMyシェア3号』 以下、3号 の出資の募集を開始いたしましたことをお知らせいたします。 *1号、2号は令和元年12月に完売 商品名である『エード・ファンドMyシェア』は不動産特定共同事業の許可に基づき、対象不動産から得る収益を出資額に応じて定期に分配するので、安定した収益が得られる資産形成の一つでございます。 当社が運営する商品の特色は、主に事業用不動産から得る賃貸収入を原資としており、既に完売している1号商品同様にテナントとは長期の賃貸借契約を締結しており、事業の運用も明確でありますので不動産投資がはじめての方にとっても、わかりやすいスキームとなっております。 また皆様との契約期間は3年間となっておりますが、テナントとの賃貸借契約は継続的に行ってまいりますので、契約期間満了後も新たな契約更新が可能となっております。 画像1: 不動産特定共同事業の仕組み 【3号の商品概要】 〇対象不動産 : ロードサイド事業用不動産 〇所在地 : 大阪府羽曳野市はびきの2丁目7番34号 〇土地 : 917. 8m2 〇建物 : 266. 17m2 〇テナント : コンビニエンスストア及びコインランドリー店 〇出資総額 : 1億9,400万円 〇募集総額 優先出資 : 1億6,400万円 164口 〇出資金 1口あたり : 100万円 〇今回募集口 : 80口 第1期募集 〇予定分配率 : 5. 1% 税引き前 〇分配回数 : 年4回 〇契約期間 : 令和2年4月1日~令和5年3月31日 3年間 〇申込手数料 : 5,000円 税別 〇商品概要詳細 : 【商品のポイント】 3号の対象不動産の物件価格 出資総額 は鑑定評価額の195,279,000円より算定し、立地は「府立医療センター」バス停のほぼ正面で、周辺には大規模な医療施設、大学が連なり、コンビニエンスストアは欠かせないロードサイドにあります。 infoseek. infoseek.

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不動産投資の初心者が陥る罠とは? 利益を出すためのポイント

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不動産は所有が前提となり、多額な資金も必要ですが、エード・ファンドMyシェアは皆様と当社が共にシェアするので1口100万円からの少額資金で運用が可能となります。 所有権が皆様に移転しない構成となりますので、予め監督官庁の基準を満たした許可を得る必要がありますが、当社もこの許可に基づいた契約内容、運用を実施しております。 1口100万円出資時の分配金合計の受取りのイメージ 1年を通した分配金の支払いイメージ 年4回3ヶ月毎 例1:運用開始日が4月1日の場合・・・ 第1回目の分配金支払日 4月1日〜6月30日分 は8月末日となります。 考えるとやはり不動産投は理想と現実の乖離があると痛感してましたが、知人からシェア型の不動産投資があると紹介いただいたのが、エード・ファンドMyシェアという不動産投資の商品でした。 担当者より直接、リスクはもちろん、元本保全の説明、物件評価額の根拠などの説明をいただき、概ね不動産投資のメリット・デメリットが理解できるようになり、まず1口100万円の出資をさせていただきました。 今は、3ヶ月1回の分配が楽しみにしております。 お客様の元本の安全性を優先的に守る仕組みです。 お客様に出資いただく枠で、賃貸利益の受取り・売却時の出資金返還において、 劣後出資者(株式会社エード・ライフ)より優先される出資をいいます。 まず不動産投資について当社はどのような物件を投資対象にすればよいのかを考えてまいりました。 対象とした主な理由は、当社は大阪・堺を中心に事業用不動産の運営から売買における実績 22年 を活かし、得意な分野と地域に特化することで 効率よく運営し、お客様へ還元できる体制を整えてまります。 また倉庫、店舗 主にコンビニエンスストア、車のディーラー店 のテナント側も一時的な利用ではなく、事業計画に基づいて、事業用定期借地契約等を締結するので、長期に渡り一定の安定した賃料収入が見込めることができる事も魅力の一つです。 当社とテナント側とは10年、15年の契約になりますが、「エード・ファンドMyシェア」は当社とお客様の間では、最長3年間の運用期間にて契約を締結させていただきます。 当社は売却により売却益を得ていただくという投機的な運営ではなく、賃貸収益を長期に分配できる方針で運営を行ってまいります。 但し、当社の不動産運用は、お客様が「エード・ファンドMyシェア」の対象不動産に出資していただく形態になりますので、賃料収入を得る権利、出資金を返還する権利等はございますが直接不動産を所有するものではなく、一つの規模の大きい対象不動産をお客様方でシェアリングしていただく資産運用となりますので、当社は全てのお客様が同じ条件で、適正に運営を行う必要があります。 そこで当社は、業務の適正な運営を確保し、お客様の利益の保護を図ため、この運営を行う事ができる、不動産特定共同事業の許可を平成31年4月12日に監督官庁である大阪府より許可を取得して事業を行って参ります。 不動産特定共同事業許可 大阪府知事第11号 この許可は国土交通大臣所管の事業であり、許可を取得するには事業開始前、直近3年の決算内容が連続して利益が有ること、その決算報告が監査法人又は公認会計士から確認いただいている事、資本金が1億円以上であることなど、経営基盤が一定の基準を満たしていることなど、許可の取得には厳しい諸条件があります 目的と方針 昨今は人生100年時代といわれ、老後の2000万円問題などが報道されておりますが、エード・ファンドMyシェアはお客様の資産運用のサポートができる一つのツールであると自負しており、また当社も各対象不動産に自ら出資、参画し、各対象不動産から得る賃料収入を事業の安定収益をして構築して参り、お客様と共に成長を目指していく方針でございます。

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関内駅 (神奈川県横浜市中区)の不動産会社・不動産屋一覧

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不動産投資、と聞くと多くの人は身構えてしまうのではないでしょうか。 「初期投資にお金がかかりそう」、「空室ができて十分に投資額を回収できないのでは?」、など様々な不安が頭をよぎるかもしれません。 しかし、実は不動産投資はあらゆる点で非常に優れた投資対象なのです。 今回は数ある不動産投資のメリットの中から、代表的なものを3つと、よくある勘違いを3つご紹介いたします。 ローン完済後は家賃収入が手元に 仮に30歳時に投資用ローンを組んで不動産を購入したとしましょう。 30年間で返済したとすると、60歳以降はローンの支払いがなくなるため、家賃収入がそのまま手元に残るようになります。 定年を迎えた後の生活費を補填する収入を得ることができるのが、不動産投資をしておくことの一番の魅力です。 定期収入が確保可能に 家賃収入は給料のように毎月入ってきます。 長年サラリーマン生活を送ってきた人にとって、毎月安定した収入が入ってくるのは安心材料になるのではないでしょうか。 そのためには、家賃保証契約(通称:サブリース契約)や、物件選定が非常に重要になってきます。 (サブリース契約については、後述) 老後に必要な生活費とは 参考までに、老後の生活に必要なお金と不足分を補填する家賃収入の額について見てみましょう。 生命保険文化センターが平成25年度に行った意識調査によると、夫婦2人での老後に必要な資金「最低日常生活費」を見ると、平均は月22万円です。 さらに、経済的にゆとりある生活をするには、上記プラス13. 4万円、つまり月35. 4万円となっています。 ワンルームマンション1室の賃料が8万円とすると、3室も持っておけばある程度、老後の生活費を補填することが可能になります。 4室、5室と所有する部屋を増やせば、より豊かな老後の生活を送ることができるでしょう。 ただし、今後年金受給開始年齢の繰延べや、受給額の減額、物価上昇などが影響すれば、ゆとりある老後生活へは更に多くの収入を準備する必要が出てくるでしょう。 ローンを返済し終える前に、自分の身にもしものことがあったら…そんな方を守るのが、「団体信用生命保険」。 ローンを組んで不動産を購入した場合、通常は団体信用生命保険に加入することになります。 この団体信用生命保険は、ローンを組んだ人が返済途中で死亡、あるいは高度障害になった場合に、生命保険会社がローン残高を支払うという金融商品です。 もしローン完済前に万が一のことがあっても、遺族はローンを支払い続ける必要はありません。 家賃収入は遺族の元へ入ってくる 団体信用生命保険の効果はこれだけにとどまりません。 団体信用保険によってローンの残りが支払われると、不動産は遺族が引き継ぐため、毎月家賃収入がそのまま遺族の元に入ってきます。 あるいは、不動産を売却して、まとまったお金を確保することも可能です。 このように、不動産投資をする際に団体信用生命保険に入っている場合には、死亡保険に入っているのとほとんど変わりのない状況が作れます。 さらに、毎月支出に値する保険料は民間の死亡保険と比較しても割安で、加入年齢による差はありません。 こうしたことから、家族を守る手段としては、団体信用生命保険を活用した不動産投資は非常に効率的と言えるでしょう。 毎月の給料から、約20%~30%が取られていることをご存知ですか? そんな所得税や住民税、更には相続税についても、不動産投資は大きな節税効果が見込める可能姓があるのです。 所得税や住民税が戻ってくることも サラリーマンが不動産を持っている場合、その家賃収入は課税対象となります。 しかし、これを費用として扱うことができるので、経費が家賃を超えれば赤字になり、その赤字分を給与の課税所得分から差し引くことが可能なのです。 所得税や住民税は、その課税所得をもとに計算するので、所得の減少とともに納める税金も減ることがあります。 経費に含まれるのは、物件購入にかかる諸費用、ローンの利息分、リフォーム費用、設備代などです。 不動産仲介会社への手数料や管理会社への手数料、不動産そのものの減価償却費も同様です。 相続税が現金のときより少なくなる 不動産を持っている人は、相続税の計算基準となる評価額は、現金のときよりも少なくなります。 2015年1月1日から、相続税の基礎控除額が縮小、増税されたので、相続税をいかに少なくするかは今まで以上に重要になったといえます。 不動産は、時価よりも2〜3割ほど評価が下がります。 とりわけ、賃貸用の建物は、相続税評価額が建築価額の3〜4割程度になるので、相続税の課税対象を少なくできます。 良くある勘違い3選 ここからは、不動産投資において多くの方が勘違いしてしまいがちな情報をお伝えします。 確かに、人生で最も高額な買い物になるのは間違いありませんが、不動産投資にはローンを使うことが可能です。 ローンの審査が通ってしまえば、大きな自己資金を用意する必要はなくなり、それほど高収入・高貯蓄の方でなくても不動産投資の世界へと足を踏み入れることができます。 実際に年収300万円台のサラリーマンがローンを活用して不動産投資を行った例も存在します。 ローンを利用するとなると、返済が心配になると思います。 毎月の負担はどのくらいなのか、ローンの返済で逆に損してしまうだけではないか、と思われるかもいらっしゃるでしょう。 しかし、ローンの返済は家賃収入の中から支払っていけばいいので、負担額は少なくなります。 むしろ、家賃収入の方がローンの返済額よりも高い場合、毎月の収入が増加する可能性もあります。 「不動産は勉強が必要そう」という声も多くありますが、仕組みはとても簡単です。 株や投資信託などのペーパー資産は、銘柄を選んだり、仕組みの理解に時間を要しますが、不動産の場合はこの限りではありません。 一定の知識を得た後は、管理会社など信頼できるパートナーさえ見つければ、不動産投資を軌道に乗せることができます。 しかし、不動産投資を行う際に考えられるリスクは、きちんと対策をすることで回避が可能です。 例えば、借り手が見つからないことを心配される方もいるでしょう。 これは、「サブリース」という契約を利用すれば回避が可能です。 サブリース契約とは、管理会社がオーナーから物件を借り上げて、第三者へ転貸する仕組みです。 管理会社が毎月の家賃収入を保証してくれるため、空室リスクに悩まされることはありません。 別名「家賃保証契約」と言い、入居者がいなくても一定の家賃を保証してもらえます。 その他にも、考えられるリスクと対処法はいくつかありますが、そちらは別の機会にお話致します。 初心者向け資産運用セミナー(参加費無料) 収入・将来の夢、社会の動き、そして幅広い 金融商品(投資信託、生命保険、損害保険、不動産、海外投資、アンティーク資産、ヘッジファンド等)のメリットやリスクから、 節税、社会保障制度、就業規則にいたるまで、自己の資産形成に必要な幅広い事柄から、あなただけの「 賢い資産運用法」を導き出す 参加費無料の初心者向け資産運用セミナーを開催しております。 画面下部の「セミナー情報」ボタンから、セミナー一覧が見れます。 まとめ 医療費、介護費など、老後には金銭的な問題が山積みになっています。 特に年金に関しては、少子高齢化や財政赤字などの社会問題のあおりを受けて、支給年齢の繰延べや、現在の支給額よりも大幅に削減されてしまう恐れがあります。 老後の収入に関する不安を解消する手段として、低リスクな不動産投資は非常に効果的な役割を果たします。 安心して生き生きと老後を過ごすために、不動産投資を始めることを検討してみてはいかがでしょうか?.

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